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陆房地产股票强劲反弹观察人士：明显投机性太强无法持久

2023 年 9 月 7 日下午 9:16

中国政府最近推出积极扶持房地产业的措施，中国房地产开发商的股票近日呈集体反弹，其反弹力度在周三达到一个多月来最强劲的程度。不过分析师认为，反弹仅限于存在流动性问题和基本面不佳的地产开发商，市场反弹有着明显的投机性，不会持久。

大陆地产股反弹仅限于存在流动性问题和基本面不佳的地产开发商，有着明显的投机性。（图／中新社）

《美国之音》报导说，追踪中国建筑商的彭博资讯指数周三上涨近10%，为一个多月以来的最高涨幅。其中估值低迷、负债累累的大型开发商涨幅最大。总部设在天津的融创控股交易量激增的同时股价飙升68%，一直在破产边缘徘徊的中国最大房地产开发商恒大集团收盘上涨83%，创下自2009年上市以来的最大涨幅。

报导指出，上个月中国房地产业的债务问题严重恶化。中共当局为防止触发更大规模的金融危机，在最近2周推出了一系列外界期盼已久的措施，其中包括降低购房首付比例和放宽房贷标准等。中国证券时报甚至提出政府应当在所有地区，而不光是一二线城市取消所有购房限制。

陆媒《证券时报》说，目前大陆房地产市场的供需关系已经发生了重大的变化，继续保持那些为了遏制市场投机而颁布的限制性购房政策已经不合时宜。“现在急迫地需要政府加大政策支援力度，推动房屋销售，将受到限制政策抑制的需求释放出来。”

当局颁布的购房限制是为了落实“房住不炒”政策，取消所有购房限制可能有损颜面。观察家认为，呼吁取消所有购房限制显示中国房地产市场问题严重，已经到顾不上颜面的程度了。

安本亚洲股票投资经理黄新耀（Ng Xin Yao）说，“一些对冲基金估计（中共当局）将会推出更多的刺激措施”，“那些问题开发商无疑成为这个赌注的首选目标”。

位于深圳的大型地产开发商碧桂园和龙光集团的股票也分别上涨了26%和28%。碧桂园日前才在持股人会上上表决通过一项私募债券展期计划，避免一次债务违约，这已是碧桂园最近第2次险些发生违约行为。

报导说，虽然人们对中国政府提供的政策支持力度尚有疑虑，但房地产业股票的反弹至少显示部分投资人对政府的努力还是抱有一定的希望。上个周末，北京、上海等一线城市的房屋销售都有增加，市场情绪也有所改善。但是，一些市场观察人士指出，这次市场反弹有着明显的投机性，不会持久。其特点是，大盘下滑，反弹仅限于存在流动性问题和基本面不佳的地产开发商。