作者： 阿波罗网王笃若
陆媒价值性财经分析，这场债务危机始于2020年底出台的楼市三道红线，导致房企融资渠道被斩断。2021年6月，恒大暴雷，迅速蔓延至其他民营企业，数不清的民营房企相继暴雷，危机正式爆发。
中国目前似乎处于危机的第二阶段，危机尚未传导到银行。这主要是因为中国人老实，还贷意愿强，以及银行对房贷有追索权，使得房子即使被法拍，仍需还贷款。阿波罗网评论员王笃然分析，因为这是陆媒报道，所以只能往好了说。危机早已传导到银行，所以才有取钱难。明明是你的钱，银行设置各种条件限制你，不让你取。你存在银行的钱，就变成了党的钱，就不是你的了。
此报道分析，尽管许多房企爆雷，但没有一家正式破产，都在努力保交楼，延缓了危机全面爆发。当前，中国房地产相关数据的跌幅已超过平均水平，但由于体制特色，中国延缓了本应爆发的危机。阿波罗网评论员王笃然分析，这是中共特色，明明大量房企破产，中共就是不许宣布，就一个字：拖。但这不能解决问题，可能导致临界点突然到来。
最新数据显示，中国房地产投资下滑40%，新开工下滑65%，销售下滑50%，百强房企销售下滑60%。
此报道说，市场复苏的力度和时间取决于去库存和降息的速度和力度。国家队入场和降低购房成本激发需求是关键。当前，3000亿元首期贷款显得杯水车薪，因为国内的商品房库存是74533万㎡。如果要降低到2017年左右的水平58923万㎡的话，需要去化15610万㎡。按照中国百城均价16396元/平方米计算，需要资金约为2.5万亿。假设按照市价9折收购，也需要2.25万亿。所以，3000亿元显然是不够的，后续增量贷款的额度显得尤为重要。
降息方面，万事俱备，就差美联储这股东风了——归根结底，还得看美国的脸色。
总体来看，中国市场复苏尚需时日，关键在于政府如何采取有效措施应对危机。阿波罗网评论员王笃然表示，海外金融专家的分析基本都是，中国房地产跌幅深不可测，远远没有见底。
原文链接：祸起房地产：中国正面临40年来最大经济危机【阿波罗网报道】，来源：阿波罗网王笃若报道