作者： 阿波罗网王笃若
尽管法拍房的挂拍量持续增长，但成交情况却不容乐观。2022年和2023年，中国法拍房的成交率分别为25.44%和28.38%，平均成交折扣率分别为81.56%和79.66%。而2024年前十个月，法拍房的成交率和平均折扣率进一步下降，分别降至23.85%和77.32%。
根据克而瑞的数据，2024年11月法拍房新增超过3.9万套，环比增长超过17%。2024年1月至11月，法拍房总数增至60万套。
一些机构预测，2025年因断供造成的法拍房可能将达到1000万套。这些房产将进一步增加市场的法拍房存量。
一名郑州的业主在视频中表达了自己的困境：他2019年以每平方米1.2万元的价格购买了总价138万元的房产，然而到2024年时房价已降至每平方米8000元，损失达到46万元。已偿还贷款35万元，其中80%为利息，而目前仍欠银行89万元。这意味着他的房产理论价值仅为92万元，若出售房产，收入仅能偿还银行贷款，自己则无一分回报，且损失了35万元的工资以及父母积蓄中的43万元。
法拍房数量的持续攀升，反映了两大趋势：一方面，房价持续下跌，导致许多人选择放弃继续承担沉重的房贷；另一方面，经济下行压力下，降薪和裁员成为常态，许多人因无法承受贷款压力而不得不断供。
在这种背景下，预计到2025年，法拍房的“堰塞湖”现象可能会进一步加剧，断供的房产最终将回归银行。由于房地产市场的持续萎靡，银行收回的房产也不断贬值，无法成功出售，从而导致银行无法收回现金。这一过程可能加剧金融危机的风险，眼下这一局面已愈加严峻。
原文链接：中国金融危机或已迫在眉睫 2025年弃房断供将暴增(图)，来源：阿波罗网王笃若报道