步入2023年3月，中国房地产市场悄然开启了新一轮的调整周期。在此背景下，部分开发商不得不采取降价促销策略以求生存。此前，广东惠州一家房企将房产价格腰斩的举措，便在网络上引发了广泛的关注与热议。与此同时，国内二手房市场也呈现出普遍下跌的态势，截至8月份，全国百城二手住宅价格已连续六个月下滑，其中下跌的城市数量高达96个，与7月份的数据持平，显露出市场整体的疲软。
当前房地产市场出现新一轮调整，其根源可归结为两方面。首先，历经三年新冠疫情的冲击，国内许多居民的经济收入锐减甚至面临失业困境，这使得他们无力承担当前高企的房价。同时，改善型购房需求也变得日趋理性，不再像过去那样盲目冲动地做出购房决定。其次，中国房地产市场的调整已持续近两年，各地房价普遍下跌，以往的“赚钱效应”已荡然无存，促使大量投机炒房者选择退出市场。
近来，除了楼市成交量持续低迷、房价下跌之外，更有四个“坏消息”接踵而至，它们共同指向一个趋势：中国房价或许已难以维系，不得不迎来理性回归。在此情势下，普通购房者更应审慎决策，切忌盲目跟风，以免沦为20多年房价上涨浪潮中的“接盘侠”。
其一，开发商的“爆雷”现象此起彼伏。不久前，恒大地产的债务危机余波未平，碧桂园又传出美元债券违约的消息，紧接着富力地产也宣布申请破产重组。数据显示，国内众多开发商的负债率已超过100%，这一数字令人触目惊心。开发商的持续“爆雷”直接导致了大量项目烂尾，严重打击了购房者的信心。毫无疑问，开发商频发的债务危机，对房地产市场信心的恢复造成了极为不利的影响。
其二，房产税与房东税的阴影渐显。鉴于房地产市场长期低迷，土地财政收入大幅下滑，各地对开征房产税的呼声日益高涨。专家预测，一旦中国经济出现温和复苏，房产税的试点范围将进一步扩大，并有望在“十四五”时期全面铺开。这将显著增加炒房者的持有成本。此外，部分城市已在酝酿开征“房东税”，即当房东将房屋出租所得租金超出免税额度时，将需要缴纳相应税款。这意味着，未来房东出租房屋也将面临税负增加的现实。
其三，二手房挂牌量呈现激增态势。自2023年4月以来，国内二手房的挂牌数量便开始出现显著增长。今年6月，全国13个重点监测城市的二手住宅挂牌量同比增幅高达25%。这一现象主要源于部分投机者对未来楼市前景不看好，选择“落袋为安”，纷纷抛售房产以变现。进入9月，随着一线城市如上海、北京、广州等相继推出“认房不认贷”政策，二手房挂牌量更是迅猛攀升。目前，上海二手房挂牌量已接近20万套，北京也接近19万套，广州则达到13万套。二手房挂牌量的持续激增，无疑将进一步加大未来二手房价格下行的压力。
其四，民众购房心态趋于理性。经历三年疫情的洗礼，中国民众的购房心态已变得愈发审慎和理性。更多人倾向于将资金存入银行以规避风险。中国人民银行第二季度的一项调查数据显示，倾向于“更多储蓄”的居民占比高达58.0%，较上一季度微增0.1个百分点；而倾向于“更多投资”的居民占比则降至17.5%，环比减少1.3个百分点。当大多数人选择将资金储蓄起来，这对于高度依赖投资和信贷的房地产市场而言，无疑是一个明显的利空信号。
来源： 哈澈评车