阿波罗网王笃若报导/台湾财信传媒集团董事长谢金河8月3日在脸书发文指出，外资私募基金正大幅折价出清中共国商业房地产，转而买进日本资产，形成与1990年日本泡沫经济破裂后完全相反的“腾笼换鸟新动作”。
谢金河表示，近1个月来有两则消息值得关注。其中，美国私募基金KKR与地产投资管理公司AEW Capital，正在出售北京高端长租大楼、上海外滩豫园桔子水晶酒店等9个项目。KKR出售价格仅为市价的5至6折，即使交易全部完成，所得恐怕仍不足以偿还银行贷款，形同认赔退场，也将为低迷的中共国房地产市场增添压力。
过去15年，华尔街私募基金至少投入1400亿美元购置中共国商业房地产；此次AEW Capital甚至把浦发银行大楼列为出售标的，反映外资对中共国经济前景日趋保守。
与此同时，KKR与亚洲另类资产投资公司太盟投资集团（PAG），斥资4700亿日圆收购日本札幌不动产开发公司全部股权，投资范围除商业房地产，还扩及酒业。自2024年以来，美国私募基金大举投资日本，全球另类资产管理公司黑石集团（Blackstone）也积极布局日本房地产。
谢金河指出，1989年泡沫破裂后，日本历经“失落30年”，房地产价格大跌，东京物业一度无人问津。如今外资卖出中共国资产、转投日本，正好与1990年的情况相反。
他还警告，目前中共国42家银行的股价净值比（P/B）全部低于1倍，其中民生银行仅0.22倍，背后反映的潜在不良债权规模，恐已达到“难以想像的地步”。他直言，KKR此次出手，直接代表了一个市场的发展方向。
原文链接：中国银行恐达“难以想像地步”！外资大动作认赔清场(图)，来源：阿波罗网王笃若报导