7月將萬達商業地產列入負面觀察名單后，標普如今下調了萬達商業評級，並維持負面展望。
周四，標普稱，萬達商業評級從BBB-/負面觀察調整為BB/負面，子公司評級下調至BB-。在標普的評級體系中，BBB-屬於投資級，BB和BB-則屬於垃圾級。
標普指出，下調評級是為了反映萬達商業在商業模式方面的不確定性。此前，萬達出售大部分房地產開發項目和酒店項目。「在這一轉變過後，預計萬達商業在房地產開發行業的市場地位將會被削弱。」
「我們認為，萬達商業經營策略的轉變將持續帶來風險。這家公司擴張的慾望可能仍然較大，缺乏戰略的清晰和可預測性。」標普表示，儘管萬達已經提到將會把重點放在商業地產方面，但在過去幾年中，這家公司的業務和財務目標迅速發生變化。
萬達商業強調「輕資產模式」，並明顯在文化和旅遊項目上做出擴張。這種擴張需要大量的資本支出，因而導致過去兩年間財務槓桿攀升。
標普認為，近期大量出售資產將有利於萬達商業短期的流動性和債務償付能力。但是該公司並沒有清晰的減債計劃，預計短期內該公司仍將維持高負債和大量現金餘額。
標普預計，萬達商業的債務槓桿將長期受到影響，萬達商業的融資渠道也可能面臨收緊。
標普指出，萬達在A股上市的前景並不明朗，信息風險加大。「如果沒能在未來6-12個月之間上市，我們還會降低評級；如果萬達商業的房產銷售惡化得比預期更快，我們也會降低評級。」
標普稱，對該公司的負面展望反映了如下三點：公司融資方面的風險增加；IPO缺乏前景；儘管可能性較低，但因無法獲得豁免，公司債券可能提前贖回。
新華社日前報道稱，萬達商業資產變更，IPO排隊順序倒退。從證監會官網發現，王健林旗下大連萬達商業地產有限公司最新的IPO排名不但沒有上升，卻退後了3名。萬達商業在A股IPO的最新排名為第59位，而9月14日公布的IPO排名信息顯示，萬達商業的排名在第56位。
標普採用四等十一級制，且對於『AA』至『CCC』級別，可通過增加『+』或『-』符號來表示評級在各主要評級分類中的相對強弱。標普發布信用觀察以顯示其對評級短期走向的判斷，分為「正面」（可能上調）、「負面」（可能下調）和「觀察」（可能上調或下調）。
來源：華爾街見聞