來源: 時代之
作者: 時代之
一直以來，棚改貨幣化安置都被當做是縣城以及四五線城市房價大漲的重要推手。而資金主要是通過專項債來支持，這幾乎是純粹創造貨幣的。
去年本來傳出了停止貨幣化安置的消息，不過之後不了了之。但是2019年，不管是否貨幣化安置，這項重要的推動力都萎了，因為各個省市當前公布的棚改目標，相比去年，數量幾乎都「腰斬」了。其實一直以來，我都認為縣城和四五線城市的房子沒有投資價值，這兩年的大漲，幾乎全靠棚改。這是城市化特徵決定的，人口就是最大的制約因素。
去年，新增人口1523萬，創下了1962年以來的最低增速。一線城市中，北京的常住人口連續兩年呈現出了流出的態勢。二、三線城市在去年成為了吸收人口的主要力量，主要原因有兩個，一個是很多二線城市都展開了火熱的搶人大戰，落戶條件大為放鬆。而是一線城市的容量有限，隨著生活成本的提高，更多的人選擇到二三線城市定居。
但是四五線和縣城基本上都不存在這兩個優勢。去年城市化水平已經接近了60%，農村向城市轉移人口的能力逐年減弱。隨便去農村和鄉鎮走一走，這些地方都已經大幅萎縮，住的大多是老人，而且一些自然村甚至連人影都看不到了。
還是那句話，未來中國主要的城市化特徵，就是一二線成為特大城市，人口規模都在千萬以上，然後加上一些三線城市成為對應特大城市產業鏈的分工者。而這些城市，基本上也就是統計局公布的70個大中城市。想一想，為什麼是70個呢？不在這個名單上的，幾乎毫無投資價值。
當然，這裏並不是說一二線城市沒有泡沫，泡沫是一個貨幣上的概念，主要跟債務有關，跟人口沒有多大關係。只是說這些大城市未來人口會保持穩定和小幅增長。
比如最近，很多城市公布了自己的2018年的GDP，重慶從曾經的增長明星變成了低於全國平均水平的地方。房地產數據就更有意思了，去年商品房新開工面積增加了30%，而商品房的銷售面積卻下降了2.6%，說好的剛需，說好的供不應求了呢？這些新開工的房子大多會在今年入市，到時候將非常好看了。