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中國祭房價「禁跌令」地產開發商倒一片

2019 年 11 月 27 日上午 2:49

由於中國經濟成長放緩，銀行業又緊縮放款，加上政府加強對房市調控，許多地產開發商在銷售不理想下，面臨資金周轉困難，促使他們開始降價銷售。但為了避免房價下跌過快，衝擊市場信心，安徽省馬鞍山市住建局最近發布「禁跌令」，要求房屋實際售價不得高於備案價（開發商在房屋預售之前，在相關部門備案的預售價格），也不能低於備案價10%。

根據中國媒體報導，中國有城市發布房價禁跌令，並非第1次出現，也不會是最後1次出現，在過去幾年裡，已出現過多次的房價禁跌令，每當某個城市房價即將進入下跌區間或有下跌跡象時，就會看到管理部門公布相關規定，對房價降幅予以限制；有的城市則更加直截了當，對於已降價的開發商進行約談，或是規定降幅超過X%的建案，購屋者可以選擇無條件退房等。

中國一些城市祭出房價禁跌令，主要因為擔心房價崩跌，可能會讓很多人破產。根據中國人民銀行公布的數據，今年9月底中國整體居民貸款總額為53.6萬億人民幣，其中個人房貸就佔29.05兆，佔整體貸款比重的54.2%，中國人均收入的一半以上都要用於償還負債，且大部分是用於償還房貸。

中國一些城市發布房價禁跌令，讓地產開發商很難銷售房屋，同一時間，銀行業仍持續對地產開發商緊縮放款，讓許多中小型地產開發商陷入經營困境。根據中國人民法院公告的數據，截至11月15日，中國地產開發商破產家數已高達453家，平均每天就有1.5家破產，創下歷史最高記錄。