子女「不再繼承」父母房產？2021年起新規下，子女再鬧也沒用

2021 年 2 月 22 日下午 12:01

截止目前，中國究竟有多少房子？沒有統一的數據，但是我們可以從很多關於房產的零散文獻材料中計算出來，根據西南財大一名學者分析，他經過核算1998年至2013年的房產建設面積，初步估計我國住宅面積超過207億平方米。

從2014年至2017年國家統計局每年公布的商品房銷售面積來看，這3年裡累計銷售達到56億平米（2014年為12.1億平方米、2015年為12.85億平方米、2016年為15.73億平方米、2017年為16.94億平方米），另外，2018年-2020年依然保持這個態勢。

由此核算，我國現存的住宅面積達到265億平米以上（這是保守估計），按照人均居住30平米（國際合理居住面積為30平米左右），那麼265億平米房產足夠8.8億-9億人居住。而截至2020年底，我國的城市化率才60.6%，城市常住人口8.4億人，所以說，這些房子遠遠供大於求了。

北師大教授董藩還拋出了另一類大家忽略的房產：小產權房和宅基地房。這兩種房子歷史悠久，數量是商品房的4-6倍左右。按照董藩教授給出的這個比例計算，小產權房相關房產數量足夠20億人使用。由此可見，房地產行業經常說的「中國房子足夠30億人居住」此言非虛。

無獨有偶，原萬科董事長王石在一次接受採訪時同樣直言，當前房地產已經過剩了，所以我（王石）建議大家不要急著買房子，未來你會繼承很多套來自爺爺奶奶、來自父親、母親們的房產，還不繼承都不行，所以根本就不缺房子住，（王石說）你還擔心沒房子住嗎？

在房產過剩、庫存日益增加的大背景下，一個新問題如約而至，將來父母親老了之後，房子如何留給子女更恰當、如何分配更公平合理？這是一個兩難的選擇題，一方面父母們需要權衡子女們之間的「養老貢獻度」，另一方面還需要考慮子女們之間「利益」均衡關係，同時還需要關照「家庭和睦」問題。畢竟一套房子價值200-500萬元，如果子女能多繼承一套，就可以少奮鬥20年，為了多獲得父母房產，不少家庭分崩離析、連兄弟姐妹都做不成，甚至對簿公堂。

新規下，2021年「繼承權」變了？今後父母房產一律「這樣辦」，子女再鬧也沒用了。

現階段關注程度較高的新版本《民法典》從2021年開始正式實施，這部新規中，增加了不少對「子女繼承父母房產」的新規定，特別是在遺囑訂立過程、遺囑效力等方面做出了明確。另外還規定了幾種子女「不再繼承」父母房產的情形。想要順利繼承父母房產，這些事情應該提前知曉。

一、子女不再繼承父母房產，完全有理由。

在哪些情況下子女是無法繼承父母房產的？筆者根據新的規定梳理有2種情形：1、父母親不願意把自己的房產和家庭財產交遺留給子女們，而通過遺囑的方式把房產繼承給了其他人（可以是旁系親屬，也可以是一位朋友）。

很多人覺得不可思議，按照傳統觀念，家庭中的兒子會承擔父母親100%的養老義務，同時繼承家庭100%的房產和家庭財富，那麼父母親通過遺囑的方式把房子交給「外人」合規合法嗎？答案是肯定的，父母親購置的房產、置辦的家庭財產，屬於父母親的共同財產，財富所有人為父母親，根據繼承法規定，只要父母意識清醒、完全具備獨立民事能力的情況下，是可以100%隨意處置自己房產的。

舉個例子：一位法國的老人膝下有2個兒子和1個女兒，這位老人奮鬥一生購買了2套價值7000萬法郎的別墅，但是2個兒子和女兒全部長期工作和居住在英國。老人年邁之後，只有一位女性保姆陪伴，老人去世之前立下遺囑，把自己的這2套價值7000萬元的別墅全部遺留給保姆。

2、如果房子是共同持有，或者設置了居住權等特殊情形，子女們也是無法100%繼承和使用這套房產的。這一點，光明網曾刊發《獨生子女無法繼承父母房產？「繼承權」新規來了！》一文就有相關闡述，光明網認為，按照以往的規則，不管父母的房產屬於何種狀態，只要房子是父母的，那幺子女們繼承情理之中，但是2021年起的新規定下，就不一定了。

第一種是父母如果與別人共同有的房子，自己的子女不能夠獨立完全繼承；第二種是設置了居住權的情況下，如果父母公證設置房子給張三使用，一直使用到張三離世，那麼即便子女繼承了房子，這套房子依然無法處置。

二、新規還擴大了繼承人範圍。

新的規定要求，擴大繼承人範圍，外甥、外甥女、侄兒、侄女等都可以依法繼承父母房產，不過有前提條件，繼承人是區分為第一、第二、第三次序的，這些遠房親戚想要繼承房產，還需要在順位繼承人缺失的情況下，方可有補位的概率。

例如，老王經營一生，創辦了2家企業，價值30億元以上，還購買了超過20套房產，但是沒有結婚生子，所以膝下無兒無女，將來這些資產在沒有第一、第二等繼承人的情況下，老王這些資產就很有可能會被外甥、侄兒等繼承。