中國的房地產危機拖累了經濟，導致大規模裁員，並將一些巨頭公司推到崩潰邊緣。經濟學家認為情況會變得更糟。
中國房地產業的下滑局面正在惡化，而且似乎還將持續多年。中國的開發商和地方政府急於吸引購房者，有些甚至採取劍走偏鋒的營銷策略。
中國的房地產危機拖累了經濟，導致大規模裁員，並將一些巨頭公司推到崩潰邊緣。
經濟學家認為情況會變得更糟。
中國統計局的數據顯示，去年中國新建住宅銷售額下降6%，回落至2016年以來的最低水平。經紀公司中原地產(Centaline Property)的數據顯示，12月份中國四個最富裕城市北京、上海、廣州和深圳的二手房價格同比下降11%至14%。
開發商啟動的項目減少。房主提前償還房貸、減少借貸。根據標普全球評級(S&P Global Ratings)的數據，在2020年至2023年底期間有約1,250億美元的海外債券出現違約之後，一度繁榮的房地產公司陷入與外國投資者曠日持久的談判之中。
中國的開發商和地方政府急於吸引購房者，有些甚至採取劍走偏鋒的營銷策略。
天津一家房地產公司在一則視頻廣告中打出了「買房送媳婦」的標語。這是在玩文字遊戲，可以理解為「買房送給媳婦」，但套用了常見的買房送東西的句式。去年9月，這家公司因為這則廣告被罰款人民幣3萬元。
中國東部浙江省的一個住宅小區去年承諾向購房者贈送一根10克重的金條。
本月早些時候，中國央行調查統計司原司長盛松成在一次會議上表示，房地產低迷可能還會持續兩年。他認為，2024年和2025年的新房銷售降幅都將超過5%。
一些華爾街經濟學家也對這場房地產低迷將持續多久敲響了警鐘。
澳新銀行(ANZ)首席中國經濟學家楊宇霆(Raymond Yeung)說，正在買房、能買房或想買房的人並不多。他說，中國人對房地產行業的看法已經發生了根本性轉變，住宅不再被視為一種安全的投資。
中國的房地產業和相關產業曾佔到國內生產總值(GDP)的四分之一左右，該行業的下滑嚴重拖累了這個全球第二大經濟體的發展。要求中國政府採取更多措施支持房地產業的呼聲已日益高漲，但迄今為止中國官員一直堅持採取零敲碎打的政策，沒有推出里程碑式的一攬子刺激計劃。
一些經濟學家將中國與日本作比較，日本花了數十年時間試圖走出此前房地產和股票價格大跌的陰影。中國股市目前正陷於長達數年的低迷。
中原地產研究部主管劉淵稱，如果沒有政府的幫助，新房價格需要較目前水平再下降50%才能觸底。他表示，這基於這樣一種假設，即只有當買房比租房便宜時，拐點才會到來。
中國房地產市場的下滑已導致數十家開發商陷入困境。已有50多家開發商（大部分為民營開發商）發生債務違約。開發商還有數百萬套已預售出去但尚未完工交付的房屋。中國政府已撥出數以十億美元計的資金來幫助開發商完成住宅建設，但這一問題仍在加劇。
這場房地產危機已經耗盡了中國一些地方政府的財政收入，這些地方政府過去主要依靠賣地作為收入來源。經濟學家估計，這些地方政府隱性債務規模在4,000億美元到8,000多億美元不等。為了平息潛在違約討論，中國中央政府已制定了債務置換計劃，幫助其中一些地方政府進行再融資。
一些經濟學家持樂觀態度，但大多數人仍然預期還會出現更多痛苦，投資者也持看跌態度。今年開年之前，一個涵蓋在香港上市的地產股的基準指數已經連續四年下跌。今年1月1日迄今，該指數又進一步下跌了15%。
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來源：華爾街日報