作者： 亞洲金融
說是70年或50年產權，也許30年就成了危樓？房價肯定不能維持的7大原因：人口14億天花板，未來需求停滯；65%城市化率，接近發達國家；老齡化21%，2035年30%，會退出更多房子；百姓手中庫存20%，60億平米閑置；2020年人均住房面積50平米，已達到發達國家水平；2020年新建房產20億平米，佔全球新建住宅面積50%，非常離譜。房地產商負債90%，槓桿率無法繼續增加。
過去幾十年中國的所謂經濟奇迹，其實就是兩條：一是產能出口全世界，賺發達國家的錢。
二是全民房地產加槓桿，賺老百姓未來三十年的錢，現在一把花了。
這個是過去幾十年目之所及的真繁榮。
但這個也是情理之中不可持續的繁榮。
畢竟你不能成為全世界的唯一供應商，全球化的目的不是某一國家壟斷全球供應。這和成本無關，和科技無關。
你也不能持續的高槓桿，人的壽命是有限的，不能加五十年的槓桿。而人口出生情況又擺在那裡，降槓桿是必然的。
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