租購同權，離我們越來越近。
這一次，學區房恐怕真的要變天了。
9月15日即將生效的《住房租賃條例》已經明確了，未來將全面推動租購同權。
這是什麼意思呢？
這意味著未來不管是租房還是買房，享受到的權益，將會是一樣的。
以這次的《住房租賃條例》為例，該條例就明確說明了，租房者子女可按規定就近入學，享受與購房家庭子女同等的教育資源，這其中就包括進入公辦學校就讀。
這個消息一出，學區房可以說是天塌了。除此之外，更重要的意義可能還在於，這是第一次以行政法規的形式確立了「租購同權」。
過去儘管我們早就在說，房地產市場需要走向租購同權，但這次真正提出來，那意義還是很不一樣的。
當然了，有正面的自然也有負面的。現在住房租賃條例一出，很多人都在討論租賃稅來了，房東稅來了，以後躺平收租的日子不那麼好過了，說實話，以現在的租房市場而言，租金要想上漲，其實還真沒有那麼容易。
更重要的是，租金作為房東個稅的一部分，該交當然還是要交的。
而住房租賃條例真正的劃時代意義，其實還是租購同權。
過去農民工在城市，要想讓孩子過來讀書，其實是很不方便的，哪怕是現在，農村的娃要想在大城市讀書，成本也非常高。
首先第一點就是教育資源的問題。如果父母沒有在大城市買房，只是租房的話，孩子首先就無法享受公辦學校近乎免費的教育資源。
這意味著，父母要想讓孩子在身邊，就得花高價去讀民辦幼兒園、小學或初中，只有這樣才能夠在大城市讀書。
而這些民辦學校收費怎麼樣呢？
當然是不便宜的。在一二線城市，哪怕是最普通的民辦學校，僅僅是一年的學費也要上萬元，如果算上吃飯等其他開銷，一年的費用還真的不低。
而現在，按照《住房租賃條例》，未來哪怕是父母只是在大城市租房，也可以讓孩子享受公辦學校了，享受與購房家庭子女同等的教育資源，這可以說是史詩級的利好。
另外，該條例還明確規定了，無論房東配不配合，租客自己都可以去備案，只要符合條件，孩子都能夠上學。
這一次，國家是真的出手了，為了刺激生育，為了照顧到孩子的教育資源，可謂是下了全力來整治租房市場，這對以後的人口生育來說，也具有重要的積極意義。
為什麼這麼說？
因為過去很多年輕人在大城市拼搏，如果買不起房，為什麼總想著回到家鄉？答案很簡單，因為年輕人在大城市沒有歸屬感。
別的不說，只要買不起房，就連孩子讀書問題，都很難得到徹底的解決，要麼就得花高價去讀民辦學校。
而現在不同了，未來租購同權如果真的能夠進一步落實的話，那麼接下來的戶籍問題是否也可以得到解決了？這樣一來，不管年輕人是否在大城市租房還是買房，都可以讓子女的教育問題得到圓滿解決，這對刺激生育，其實是有非常積極的作用的。
畢竟，現在幼兒園免費讀書，沒多久應該也會出台，疊加租購同權的法案，未來的教育資源，將會越來越大眾化和普世化。
這和我們積極創造的「生育友好大環境」，也是非常符合的。
這一點，是必須要點贊的。
除此之外，這一次條例一出，對學區房的打擊應該也是非常大的。
什麼是學區房？
簡單來說，學區房其實就是壟斷性的教育特權。
而這次打擊學區房，其實就是要打擊壟斷性的教育特權。
為什麼要打擊壟斷性的教育資源？答案其實很簡單，從宏觀經濟的角度來看，流動性越高，其實可能性和創新的機會才越大，反過來，如果教育資源都開始壟斷的話，那麼一定會出現社會流動性的固化。
長期來看，弊是遠遠大於利的。
而經濟要想發展，留住人才以及培養人才，才是核心競爭力。
而所有留住人才的核心要素里，個人的發展機會和子女的教育資源，都是重中之重。
今天國內的一二線城市，看起來是有很多年輕人，有很多上班族，但這些年輕人會永遠留在大城市嗎？
不一定。因為大城市的房價太高了，即便是年輕人也不一定買得起，而過去租購是沒有同權的，因此年輕人只靠租房，很難在大城市獲得歸屬感。
現在隨著租購同權不斷推動，未來我們完全可以想象到，我們的租房市場一定會開始朝著歐美那種趨勢靠攏，也就是租房者和購房者，享受到同等的權益，這其中就必然包括教育資源。
而這，是讓留住年輕人、留住人才最有效的方式之一。
過去年輕人要想獲得好的教育資源，就要想辦法花高價買學區房，動輒數百萬的價格，無形之中已經將很大一部分人排除在外，現在學區房沒了，只要租房就可以享受到的教育資源，自然也就能夠極大提高社會的流動性，尤其是教育資源變得「便宜」了，對許多普通人來說，都是很好的機會。
這也是未來整個社會發展的大趨勢。即租售同權帶來的趨勢，會愈發朝著弱勢群體傾斜，這將是未來幾十年的大方向。
今天很多人對租購同權還不是特別理解，或者說很不理解，其實很正常，因為在中國房地產發展的歷史上，就沒有明確過租購同權，所以很多人不理解它背後的意義，其實也正常。
但不理解，並不意味著我們未來看不到。
現在有一部分人認為，以前一個月租金5000元，現在你要用我房子上學，房東一個月租金就可以提高到2萬元，這個邏輯看起來符合經濟學邏輯，但事實上，學區房的價值還是被我們高估了。
什麼是稀缺？
過去我們說學區房是稀缺的，那是因為沒有租購同權，租房者子女無法就讀公辦學校，所以學區房才是相對資源的資源。
現在租購同權一旦打通，租房者也可以就近讀書，享受公辦教育資源，事實上就是讓學區房的價值變得不再稀缺，當學區房不那麼稀缺的時候，其實「貴」也就不存在了。
自然提高租金，也就不太可能。
畢竟，看起來子女教育這個需求很大，但考慮到還在租房，以及有子女教育需求的家庭，其實總數並不多。
而那些為了追求「更稀缺學校」而特意租房的這種家庭，房租價格高也符合市場經濟，是正常範疇里的。
對普通租房家庭來說，能夠入讀公辦學校，能夠減免子女的教育負擔，這才是這次租購同權條例最大的意義。
它所要實現的目的，就是要最大程度降低租房家庭的子女教育負擔，而不是為了少數不差錢家庭追求學區房而設計的。
因此，我們不需要去關注少數不差錢家庭為了追求更好學校應該怎麼樣；我們所關注的，應該是大城市裡租房家庭反而還面臨著高額讀書費用的困境。
這，才是這次租賃條例出台的最大意義。
還有一點必須要說明的是，這次租購同權出台，也幾乎意味著中國房地產市場的投資時代的終結。
這句話是廣義上的，不是狹義上的。在一二線城市的核心地段，房地產仍然還有投資的意義，但就廣義上看，全國房地產市場的投資屬性時代，幾乎已經終結了，這是我們需要及時醒悟的。
在刺激生育率降低家庭教育負擔和扶持房地產上面，我們毅然決然選擇了前者，這是毫無疑問的。房地產的未來，也會越來越像發達國家那樣，少數地段具備投資屬性，絕大多數地區只有居住功能，這才是一個健全的房地產市場。
說到底，租購同權背後還是一盤關於人口的大棋，房地產已經不可避免事實上成為阻擋生育率面前的重大阻礙，而我們所要做的，就是要移開它，讓願意生的人，儘可能多生。
在這個基礎之上，租購同權的出爐，是必然的。
來源：羅sir財話