本輪房價下跌的跌幅遠超預期，這已經基本達成共識了。
即便是房價相對抗跌的北京、上海，總體跌幅也超過了30%。
而部分能級較低或泡沫較大的城市，房價總體跌了60%到70%。
總體來看，放眼全球，此次我國房價泡沫破滅后的跌幅，已經超過了大部分國際案例。
國際上房價跌幅最大的是日本，總體下跌了70%左右。
日本房價泡沫的頂峰在1991年，一直跌到2013年才見底，當時的房價水平基本跌回到了1981年，也就是房價從最高點跌回到了十年前。
那咱們很多城市的房價，目前已經跌回到哪個年份了呢？
咱們的房價統計數據不如國外那麼詳實，根據我的經驗和監測數據來看，目前全國50個大中城市的總體房價，已經跌回到2016年10月份的水平（這裏的房價以二手房為主，兼顧新房價格）。
如果單看二手房價格，跌幅更大，基本跌回到了2016年第一季度。
其中，一線城市目前跌回到2016年12月份的水平。
三線城市的情況則更差，不僅跌回到了2016年4月份，還跌回到了2014年10月份甚至2011年5月份，也就是說，部分三線城市的房價已經跌回到了十年前。
從總跌幅來看，也和日本較為吻合——日本跌了70%，咱們很多能級較低的城市，尤其是中西部、東北地區的部分城市，房價也跌了60%到70%。
每個月分佈70城的二手房環比漲跌幅，根據漲跌幅可以推算出來房價指數。以2011年1月為基期，設定值為100。
今年10月，35個三線城市總體二手房價格指數為96，已經跌回到2009年11月。
只有無錫一枝獨秀，房價指數為141，仍明顯高於2011年1月的水平。
最差的是溫州，房價指數為65，居然跌回到2006年初的水平！
三四線城市的老鐵們，根據你們的觀察，這組數據靠譜了嗎？
聊完宏觀數據，再來觀察一下微觀房價。
這裏舉個例子，說說東部地區江蘇省的南通吧。
目前在我們的監測系統中，南通的房價指數是97，而2011年1月份南通房價的基期值是100，也就是說當前南通的房價已經低於2011年的水平。
不過這是南通全市的宏觀監測數據，我們再來看一個微觀案例。
近期，在網上看到一篇南通本地自媒體博主的文章，他通過數據分析了南通某些典型大型二手房小區的房價變化。
如今是信息時代，查詢數據、了解信息都很方便，我們就來看南通的大型二手房小區——中南世紀花城。
信息顯示，該小區2011年的房價為11000元/平米（當時還是新房，且處於樓市低迷期，還有一些購房優惠）。
到了當前（2025年11月份），小區第一期的均價僅1萬出頭。
很多人可能會說：「你剛才說的是中西部、東北地區的三四五線城市，它們的房價有些已經跌回到2011年了，可南通是江蘇的大城市，還靠近上海，怎麼也會這樣？」
這裏我想說的是，整個東部地區，尤其是江蘇和浙江的大部分城市，房價跌幅其實大多小於南通。
而南通之所以跌幅較大，核心原因是它靠近上海：在樓市繁榮期，尤其是2020年、2021年，很多上海人跑到南通炒房、投資房產。
另外，南通的部分板塊，比如臨近上海的啟東，當地一些大型小區的房子主要賣給上海人，這些小區的房價跌幅尤其大，達到了70%左右，這也直接導致了整個南通市的房價跌幅偏高
來源：安合finance