作者:光宇吐楼市
如果说过去的房地产都是在涨潮,似乎每个人都能借势游一把,悠哉快哉,可是当潮水退去,才知道是谁在裸泳,如今正是考验房企的时候,谁能不溺水,谁能活得更好,这才是真的大洗牌的开始。
别看头部房企业绩飘红,但是华丽数据背后依然是惨不忍睹的利润回报和负债压力。就连万科这样的大房企都在喊出“活下去”的口号,中小房企的日子可想而知。随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位越来越深入人心,炒房时代渐行渐远,开发商为了资金充足,也是不惜以高周转换资金回报,可这无疑是饮鸩止渴。
如果说过去的房地产都是在涨潮,似乎每个人都能借势游一把,悠哉快哉,可是当潮水退去,才知道是谁在裸泳,如今正是考验房企的时候,谁能不溺水,谁能活得更好,这才是真的大洗牌的开始。
据悉,银亿在公告中指出,今年以来,银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机,虽竭力制定相关方案、通过多种途径化解债务风险,但仍不能彻底摆脱其流动性危机。
现在一说起银亿可能想到的是汽车零部件企业,但当年可是地地道道的知名房企。据了解,在1998年至2008年十年里,银亿集团依靠收购改造烂尾楼,赚到了第一桶金,成为宁波当地数一数二的房地产商,被称为“烂尾楼处理专家”。2010年,银亿集团第一次跻身中国500强企业,此后连续8年入榜。2018年10月10日,老板熊续强以295亿元人民币的财富登上了2018年的胡润百富榜第95位,同时在宁波中也占据了首富的位置。谁成想一年的时间,首富就跌落神坛,公司申请破产。
不用再去剖析银亿的死因,因为在中国这根本就不是个例,而是普遍现象。房地产普遍好过的日子已经过去,房地产集中度越来越高,俨然成了大房企和品牌房企之间的游戏,早已经与中小房企没有关系。82%的淘汰率更是残酷无比,业绩虽然在增长,但却是大批中小房企被蚕食被淘汰的代价结果。
无独有偶,强监管之下,中小房企形势更为严峻。华夏幸福遇到流动性困难,泰禾也被曝资金链问题,中弘老板更是被曝出走。
这显然还只是开始,中小房企倒闭潮还将继续上演。“大鱼吃小鱼、优胜劣汰”的生存法则将真正展现残酷的一面。房地产格局正在重新构建,开发商躺着赚钱日子过去了,房企之间的竞争不再是单纯靠资金周转这么简单,更加多元化竞争。
据不完全统计,全国已经至少有10多家比较知名的中小房企因为资金链断裂而宣告破产,大部分来自热点省市,当然,肯定也有一些无法统计到的小房企早已跑路或破产,而最有名的当属中弘股份。