警報拉響！又一知名房企破產 中小房企陷入資金鏈危機連鎖反應

作者：光宇吐樓市

如果說過去的房地產都是在漲潮，似乎每個人都能借勢游一把，悠哉快哉，可是當潮水退去，才知道是誰在裸泳，如今正是考驗房企的時候，誰能不溺水，誰能活得更好，這才是真的大洗牌的開始。

過慣了房地產高速發展的日子，一旦市場穩定下來，慢下來，追求更高質量的時候，很多房企難免不適應，要麼尋求轉型，要麼謀求拿更多的地。殊不知，哪條路都沒那麼好走。房地產業務不好乾了，轉行做別的更不行，一是其他還不如房地產，二是只會做房地產的根本不會做其他的行業。轉也是死，不轉也是死。

別看頭部房企業績飄紅，但是華麗數據背後依然是慘不忍睹的利潤回報和負債壓力。就連萬科這樣的大房企都在喊出「活下去」的口號，中小房企的日子可想而知。隨著房子是用來住的而不是用來炒的這個定位越來越深入人心，炒房時代漸行漸遠，開發商為了資金充足，也是不惜以高周轉換資金回報，可這無疑是飲鴆止渴。

如果說過去的房地產都是在漲潮，似乎每個人都能借勢游一把，悠哉快哉，可是當潮水退去，才知道是誰在裸泳，如今正是考驗房企的時候，誰能不溺水，誰能活得更好，這才是真的大洗牌的開始。

一切都在變，如果你卻止步不前，那麼必將被淘汰。近日，又一房企宣告破產——銀億集團申請破產清算，負債500億！從全國企業破產重整案件信息網上發現，國內知名房企銀億集團向法院申請破產重整。作為寧波地區最大的房地產企業，銀億集團2017年實現銷售收入783億元，位列全國500強第215位，民企500強第61位，寧波市百強企業第3位。但就是這樣曾經風光無限的偌大企業，卻在轉型路上面臨生死考驗而至夭折。

據悉，銀億在公告中指出，今年以來，銀億集團、銀億控股持續面臨流動性危機，雖竭力制定相關方案、通過多種途徑化解債務風險，但仍不能徹底擺脫其流動性危機。

現在一說起銀億可能想到的是汽車零部件企業，但當年可是地地道道的知名房企。據了解，在1998年至2008年十年裡，銀億集團依靠收購改造爛尾樓，賺到了第一桶金，成為寧波當地數一數二的房地產商，被稱為「爛尾樓處理專家」。2010年，銀億集團第一次躋身中國500強企業，此後連續8年入榜。2018年10月10日，老闆熊續強以295億元人民幣的財富登上了2018年的胡潤百富榜第95位，同時在寧波中也佔據了首富的位置。誰成想一年的時間，首富就跌落神壇，公司申請破產。

有人說他是轉型失敗，在遭遇房地產面臨轉折期，銀億選擇了汽車行業，可汽車行業同樣是資金要求很高。況且一個做房地產行業的又面臨著一個完全不熟悉的行業，所以又有人說，中國房企根本就不是做實業的料。也有人說如果他能專心做房地產或許還能活久一些。這倒不像是假話，但隨著房地產行業危機來臨，但凡有點危機意識的都會想辦法擺脫。只是他選擇了一個更快的死法。

不用再去剖析銀億的死因，因為在中國這根本就不是個例，而是普遍現象。房地產普遍好過的日子已經過去，房地產集中度越來越高，儼然成了大房企和品牌房企之間的遊戲，早已經與中小房企沒有關係。82%的淘汰率更是殘酷無比，業績雖然在增長，但卻是大批中小房企被蠶食被淘汰的代價結果。

無獨有偶，強監管之下，中小房企形勢更為嚴峻。華夏幸福遇到流動性困難，泰禾也被曝資金鏈問題，中弘老闆更是被曝出走。

近日，紹興保億置業宣布破產清算，由紹興保億置業有限公司開發的大批量的房源被法院公開拍賣。5月中旬，重慶房地產開發項目50強的重慶銀星智業破產消息傳出，引起較大轟動。上個月底，安徽蚌埠市知名開發商也發生因資金鏈斷裂問題導致破產事件。

這顯然還只是開始，中小房企倒閉潮還將繼續上演。「大魚吃小魚、優勝劣汰」的生存法則將真正展現殘酷的一面。房地產格局正在重新構建，開發商躺著賺錢日子過去了，房企之間的競爭不再是單純靠資金周轉這麼簡單，更加多元化競爭。

據不完全統計，全國已經至少有10多家比較知名的中小房企因為資金鏈斷裂而宣告破產，大部分來自熱點省市，當然，肯定也有一些無法統計到的小房企早已跑路或破產，而最有名的當屬中弘股份。

而官方對於房企的風險警醒更是拉響了警報，這也意味著未來房企的日子更不好過，未雨綢繆，或者說放平心態，畢竟過去的高增長需要今天來一個交代。下一個又會是誰呢？