【希望之声2022年7月13日】（希望之声记者贺景田综合报导）中国房地产市场加速下行，房企连续暴雷，其所开发的楼盘纷纷烂尾。拿不到房子又要继续支付银行按揭贷款的业主们决定“集体断供”，直至楼盘复工。花旗集团分析师周三表示，购房者拒绝支付房贷，加剧了房地产危机和银行坏账风险，对社会稳定构成威胁。资深媒体人王剑指出，强制停贷是目前中国最严重的经济、金融和社会危机。房地产危机对中国产生全面冲击的这一天终于来了。
中国媒体报导，武汉、郑州、长沙、南昌等城市至少14个烂尾盘的业主最近发起“集体停贷（集体断供）”，每批业主都向相关银行发出了公开信，宣告即日起不会再供楼，直至楼盘复工。
据估计，中国有上万个这类烂尾楼项目，业主单方面向银行发信宣告不再供楼的“集体断供”行动，虽然不具法律效力，银行可申请他们违约及破产，但反映出大批业主“白供”多年后，随着楼价崩堤，最后一丝希望也幻灭。
香港《信报》7月13日评论指，这股断供风暴可能对中国经济及金融体系构成冲击。
据智库克而瑞统计，河南省属全国“烂尾之王”，截至去年底有699个烂尾项目，涉及多达6万个住宅单位；该省省会郑州的烂尾比率更高达28%，即每100个楼盘有28个无法完工。
港媒分析称，截至目前只有十多个烂尾盘的业主发出“集体停贷（集体断供）”宣言，对中国经济影响有限，但倘若这种行动掀起趋势，愈来愈多业主单方面断供，就难免令银行承受巨大坏账压力。尤其近日河南村镇银行风波震惊全国，已导致各地不少中小型银行储户争相提款，如果叠加按揭违约，将令部分银行“两头出血”，进而可能会冲击金融体系。
经济持续下滑会引发很多问题。仅河南一省，村镇银行事件、烂尾盘、停贷宣言三者就互有关连，与楼市低迷有关。这或多或少也是中国经济的缩影。
中共央行周三（7月13日）表示，5月以来主要经济指标明显改善，但下半年仍面临较大不确定性，稳经济还需艰苦努力，同时还要关注通胀形势变化。
今年上半年，中国房地产市场继续加速下行，严重依赖楼市经济的地方政府捉襟见肘，出台刺激政策，并且对政府公务员进行减薪。
2022年上半年，中国土地市场成交量大幅下降，同比环比下降均超五成，三四线城市环比降幅最大。今年1-5月，商品房销售面积同比下降23.6%，住宅销售额下降34.5%。
5月23日，中共总理李克强主持召开国常议，承认当前经济下行压力加大，许多市场主体（企业）十分困难。会议决定实施6方面33项措施，包括增加退税1400多亿元，全年退减税总量2.64万亿元，将中小微企业、个体工商户和5个特困行业缓缴社保费延至年底，预计今年缓缴3200亿元。
李克强救经济的举措，却让财政入不敷出的地方政府背上更沉重负担。
据6月16日中共财政部发布数据，今年前5个月，全国土地和房地产税收中，契税2341亿元，比上年同期下降28.1%；土地增值税3053亿元，比上年同期下降9.4%。
6月16日中共财政部数据还显示，今年前5个月，中央政府性基金预算收入为1469亿元，比上年同期增长3.5%；地方政府性基金预算本级收入20479亿元，比上年同期下降27.6%；其中，国有土地使用权出让收入18613亿元，比上年同期下降28.7%。另外，车辆购置税为1176亿元，比上年同期下降28.9%。
在6月2日财政部举行的记者会上，预算司司长王建凡表示，面对基层财政困难的问题，今年中央对地方转移支付近9.8万亿元，比上年增加约1.5万亿元，规模和增幅都是历年最大，以落实中央的保基本民生、保工资、保运转之“三保”政策。
美国之音7月13日报导，美国南卡大学艾肯商学院讲座教授谢田说，中共政府经济的一大支柱就是土地财政：“土地财政，房地产相关的，现在基本上都腰斩了。可以想象，对任何一个政府来说，如果你收入的主要支柱腰斩的话，肯定是很难支持。”
谢田说，现在中国危机四伏，制造业萎缩，金融危机，房地产危机，三大危机凑在一起了。
彭博报导，由于房地产开发商拖延建设项目，中国各地的购房者正在拒绝支付抵押贷款，加剧了中国房地产危机和银行的坏账风险。
以陈俊玮（Griffin Chan）为首的花旗集团分析师在周三（7月13日）发布的一份研究报告中写道，截至7月12日，中国22个城市的35个住宅项目购房者已经决定停止偿还按揭贷款，甚至不惜影响个人信用记录，原因是项目延迟和房地产价格下跌。
据克而瑞，截至2021年，中国24个重点城市延迟交屋的建案多达18.6万套，相当于同年新屋销量的9%。
报导说，业主集体停止偿还贷款凸显中国房地产行业风暴已经波及中国的中产阶级，对社会稳定构成威胁。
中国的银行此前已经在处理房地产开发商的债务危机问题，如今还要面对购房者的违约风险。
陈俊玮说，现在是“维持社会稳定的关键时刻”，“拒付房贷可能带来社会不稳定”。
房屋价值的下降更是雪上加霜。根据花旗集团的研究，2022年，邻近项目的房产平均售价比过去三年的购买成本平均低15%。
房地产危机正在向银行业蔓延。据陈俊玮说，由拒付房贷浪潮引发的不良贷款可能达到5610亿元（约合830亿美元），约占未偿还抵押贷款余额的1.4%。
陈俊玮表示，虽然目前这对银行业的总体影响是可控的，但包括中国建设银行、中国邮政储蓄银行和中国工商银行等国有银行，未来可能面临更多的抵押贷款风险。
拖欠房贷潮是在中国新一轮防疫限制对行业构成威胁之际出现的。一项关键的房地产指数在过去两天下跌了3.8%，创下自6月13日以来最糟糕的表现。
中国房地产断供潮引发广泛关注。
资深媒体人王剑在7月13日的直播节目中表示，按照克而瑞数据，截至2021年，中国24个重点城市延迟交付的物业达到18万6000套，相当于2021年新屋销售量的9%。
王剑分析说， 2021年中国房地产销售总额18万亿，按照9%这个数据估算，延迟交付楼盘金额1.62万亿，如果把去年和以前的加起来大约是3万亿，也就是说3万亿销售的楼盘延迟交付。
王剑表示，银行对这些楼盘的贷款总额为1万8千亿，银行按揭贷款总额39万亿，1万8千亿占房地产贷款总额的4.6%，也就是说，中国商业银行房地产贷款有4.6%可能会出问题，因为这些楼盘已经延迟交付，这将导致中国商业银行资产质量暴跌。
据王剑估算，3万亿，按照每套房100万计算，300万套房子在延迟交付，而延迟交付的房子大概率将会暴雷，都会烂尾，这影响到300万个家庭，受影响人口大约有1000万人。购房者强制停贷，这意味着商业银行将有5%的按揭贷款可能会蒸发。
王剑判断，购房者强制停贷是目前中国最严重的经济危机，最严重的金融危机，中国最严重的社会危机。房地产市场的危机对中国社会产生的冲击，对中国金融业产生的冲击，对中国经济产生冲击，这一天终于来了。
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