【希望之聲2022年7月13日】（希望之聲記者賀景田綜合報導）中國房地產市場加速下行，房企連續暴雷，其所開發的樓盤紛紛爛尾。拿不到房子又要繼續支付銀行按揭貸款的業主們決定「集體斷供」，直至樓盤復工。花旗集團分析師周三表示，購房者拒絕支付房貸，加劇了房地產危機和銀行壞賬風險，對社會穩定構成威脅。資深媒體人王劍指出，強制停貸是目前中國最嚴重的經濟、金融和社會危機。房地產危機對中國產生全面衝擊的這一天終於來了。
中國媒體報導，武漢、鄭州、長沙、南昌等城市至少14個爛尾盤的業主最近發起「集體停貸（集體斷供）」，每批業主都向相關銀行發出了公開信，宣告即日起不會再供樓，直至樓盤復工。
據估計，中國有上萬個這類爛尾樓項目，業主單方面向銀行發信宣告不再供樓的「集體斷供」行動，雖然不具法律效力，銀行可申請他們違約及破產，但反映出大批業主「白供」多年後，隨著樓價崩堤，最後一絲希望也幻滅。
香港《信報》7月13日評論指，這股斷供風暴可能對中國經濟及金融體系構成衝擊。
據智庫克而瑞統計，河南省屬全國「爛尾之王」，截至去年底有699個爛尾項目，涉及多達6萬個住宅單位；該省省會鄭州的爛尾比率更高達28%，即每100個樓盤有28個無法完工。
港媒分析稱，截至目前只有十多個爛尾盤的業主發出「集體停貸（集體斷供）」宣言，對中國經濟影響有限，但倘若這種行動掀起趨勢，愈來愈多業主單方面斷供，就難免令銀行承受巨大壞賬壓力。尤其近日河南村鎮銀行風波震驚全國，已導致各地不少中小型銀行儲戶爭相提款，如果疊加按揭違約，將令部分銀行「兩頭出血」，進而可能會衝擊金融體系。
經濟持續下滑會引發很多問題。僅河南一省，村鎮銀行事件、爛尾盤、停貸宣言三者就互有關連，與樓市低迷有關。這或多或少也是中國經濟的縮影。
中共央行周三（7月13日）表示，5月以來主要經濟指標明顯改善，但下半年仍面臨較大不確定性，穩經濟還需艱苦努力，同時還要關注通脹形勢變化。
今年上半年，中國房地產市場繼續加速下行，嚴重依賴樓市經濟的地方政府捉襟見肘，出台刺激政策，並且對政府公務員進行減薪。
2022年上半年，中國土地市場成交量大幅下降，同比環比下降均超五成，三四線城市環比降幅最大。今年1-5月，商品房銷售面積同比下降23.6%，住宅銷售額下降34.5%。
5月23日，中共總理李克強主持召開國常議，承認當前經濟下行壓力加大，許多市場主體（企業）十分困難。會議決定實施6方面33項措施，包括增加退稅1400多億元，全年退減稅總量2.64萬億元，將中小微企業、個體工商戶和5個特困行業緩繳社保費延至年底，預計今年緩繳3200億元。
李克強救經濟的舉措，卻讓財政入不敷出的地方政府背上更沉重負擔。
據6月16日中共財政部發布數據，今年前5個月，全國土地和房地產稅收中，契稅2341億元，比上年同期下降28.1%；土地增值稅3053億元，比上年同期下降9.4%。
6月16日中共財政部數據還顯示，今年前5個月，中央政府性基金預算收入為1469億元，比上年同期增長3.5%；地方政府性基金預算本級收入20479億元，比上年同期下降27.6%；其中，國有土地使用權出讓收入18613億元，比上年同期下降28.7%。另外，車輛購置稅為1176億元，比上年同期下降28.9%。
在6月2日財政部舉行的記者會上，預算司司長王建凡表示，面對基層財政困難的問題，今年中央對地方轉移支付近9.8萬億元，比上年增加約1.5萬億元，規模和增幅都是歷年最大，以落實中央的保基本民生、保工資、保運轉之「三保」政策。
美國之音7月13日報導，美國南卡大學艾肯商學院講座教授謝田說，中共政府經濟的一大支柱就是土地財政：「土地財政，房地產相關的，現在基本上都腰斬了。可以想象，對任何一個政府來說，如果你收入的主要支柱腰斬的話，肯定是很難支持。」
謝田說，現在中國危機四伏，製造業萎縮，金融危機，房地產危機，三大危機湊在一起了。
彭博報導，由於房地產開發商拖延建設項目，中國各地的購房者正在拒絕支付抵押貸款，加劇了中國房地產危機和銀行的壞賬風險。
以陳俊瑋（Griffin Chan）為首的花旗集團分析師在周三（7月13日）發布的一份研究報告中寫道，截至7月12日，中國22個城市的35個住宅項目購房者已經決定停止償還按揭貸款，甚至不惜影響個人信用記錄，原因是項目延遲和房地產價格下跌。
據克而瑞，截至2021年，中國24個重點城市延遲交屋的建案多達18.6萬套，相當於同年新屋銷量的9%。
報導說，業主集體停止償還貸款凸顯中國房地產行業風暴已經波及中國的中產階級，對社會穩定構成威脅。
中國的銀行此前已經在處理房地產開發商的債務危機問題，如今還要面對購房者的違約風險。
陳俊瑋說，現在是「維持社會穩定的關鍵時刻」，「拒付房貸可能帶來社會不穩定」。
房屋價值的下降更是雪上加霜。根據花旗集團的研究，2022年，鄰近項目的房產平均售價比過去三年的購買成本平均低15%。
房地產危機正在向銀行業蔓延。據陳俊瑋說，由拒付房貸浪潮引發的不良貸款可能達到5610億元（約合830億美元），約佔未償還抵押貸款餘額的1.4%。
陳俊瑋表示，雖然目前這對銀行業的總體影響是可控的，但包括中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行和中國工商銀行等國有銀行，未來可能面臨更多的抵押貸款風險。
拖欠房貸潮是在中國新一輪防疫限制對行業構成威脅之際出現的。一項關鍵的房地產指數在過去兩天下跌了3.8%，創下自6月13日以來最糟糕的表現。
中國房地產斷供潮引發廣泛關注。
資深媒體人王劍在7月13日的直播節目中表示，按照克而瑞數據，截至2021年，中國24個重點城市延遲交付的物業達到18萬6000套，相當於2021年新屋銷售量的9%。
王劍分析說， 2021年中國房地產銷售總額18萬億，按照9%這個數據估算，延遲交付樓盤金額1.62萬億，如果把去年和以前的加起來大約是3萬億，也就是說3萬億銷售的樓盤延遲交付。
王劍表示，銀行對這些樓盤的貸款總額為1萬8千億，銀行按揭貸款總額39萬億，1萬8千億占房地產貸款總額的4.6%，也就是說，中國商業銀行房地產貸款有4.6%可能會出問題，因為這些樓盤已經延遲交付，這將導致中國商業銀行資產質量暴跌。
據王劍估算，3萬億，按照每套房100萬計算，300萬套房子在延遲交付，而延遲交付的房子大概率將會暴雷，都會爛尾，這影響到300萬個家庭，受影響人口大約有1000萬人。購房者強制停貸，這意味著商業銀行將有5%的按揭貸款可能會蒸發。
王劍判斷，購房者強制停貸是目前中國最嚴重的經濟危機，最嚴重的金融危機，中國最嚴重的社會危機。房地產市場的危機對中國社會產生的衝擊，對中國金融業產生的衝擊，對中國經濟產生衝擊，這一天終於來了。
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