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中国一线城市也撑不住了

2024 年 1 月 16 日上午 10:45

这段时间，不少中介租赁公司的房东都接到了一通电话。电话那头要求延长房子空置期，否则就赔偿两个月违约金——解约。

原先，房东将自己的房子托管给中介，每年可以收到11个月租金。延长空置期，也就意味着房东现在只能拿10个月租金。而中介给出理由是：今年的市场不好。

根据贝壳研究院的数据，2023年三季度，一线城市的租金同比跌幅高于二线城市，其中，北京各月租金指数同比跌幅大概有1.5%。

以往不愁租的北京三里屯房东，也感受到了这个冬天的寒冷。一位业主说，自家的两居室距离地铁只有百米，但却闲置了整整两个月还没有成交。在上一个租户退出后，他们不得不对房子进行了翻新，但房租却比翻新前还便宜了100元。他们说：从来没有想过三里屯这么好的地段会租不掉。

东直门外的万国城MOMA也是如此。万国城MOMA就在亮马河公园旁边，和2007年世界十大建筑奇迹之一的当代万国城MOMA遥相呼应。中介告诉说，按照以往的经验来看，每年的3月和7月是租房旺季，冬天是淡季。往年这个时候的租金，相比旺季都会下降10%左右。但是今年，万国城MOMA的相应数据是：20%。也就是说，七、八月房子租金是1.4万左右，到现在只能租到1.12万左右了。可即便如此，情况也没有改变。上个月，万国城MOMA只成交了2套，而这个月呢？一套都没租出去。

而且，待租房源还在堆积。业主们正在接受“不降租金就没有客户来谈”的现实。

以往，中间每个月在链家网上接到的咨询量，一个人就能达到50组，但现在最多也就20组。有业主甚至特意和中介打听房源数量，商量快速出租的策略，主动把价格降到小区最低，以求中介该多带客户。

整个北京都是这样。据我爱我家的数据，2023年11月，我爱我家北京区域住房租赁交易量，环比上月每平方米平均租金环比下跌1.7%，每套平均租金环比下跌1.6%。

贝壳的数据显示，2023年前10个月，北京房源成交周期比2022年同期延长6.1天。在北京租房市场，一套房子从挂牌到成交，需要大概一个半月。

半年前，北京二手房市场也有过这样的经历。一些老婆小业主把房源挂到二手房20万市场，发现要想成功卖房，只能降价！

其实，很多业主都是同一批人。在半年的阴跌与业主的间歇性砸盘中，他们选择了暂缓出售，转向出租市场。不幸的是，在出租市场，他们摔了同样的跟头。

中介告诉说，老小去基本上一半以上都是租售状态。西坝河东里最新的出租房源是60套，之前大概是40套左右，多出来了20套大都是原先打算卖房的业主。

链家内部总结了这场租赁遇冷的原因：经济环境不好，大家储蓄意识加强，更重要的是，租客少了。

前不久发布的北京人口蓝皮书显示，自2017年以来，北京市常驻人口规模6连降，2022年北京常住人口2184万人，只比2016年少了11万人，而且和六七年前的纾解外来人口相比，新一轮离开北京的，有不少是租住在东直门、三里屯这样核心地段的高端人口了。西城太平桥片区的中介说，从11月开始，他的客户里，平均每十个人就有两、三个人会突然告诉他，自己要离开北京了。

太平桥片区主要承接的就是丽泽商务区、金融街、还有中关村的客户，大多都是医疗、金融、律师等高薪行业。这里的商圈配套比较齐全，交通便捷，租金也相对高一些。片区内3000多的小一居，因为租房门槛相对低，原先很受欢迎，但现在逐渐没有了客户。

过去的一年，金融行业反腐、降薪，医疗行业也在整顿。某信托公司如今也传出迎来新一轮裁员和降薪的消息，年底前业务人员要裁掉一半，没被裁的员工也要降薪。

受到降薪影响的精英们，也开始计较性价比，转向更远的地方或是找人合租。最近，来咨询租房的客户，第一个问题就是价格有没有优惠。

金融行业从业者，应该是所有打工人当中嗅觉最灵敏的一批，他们很擅长在各种复杂局面中，清醒地做出最有利于自己的选择。

前段时间，和上海的豪宅中介朋友聊天。朋友说很奇怪，金融之都的这轮豪宅大降价中，很多房价已经性价比很高了，但基本上都是实业老板来接。而过去，一直是市场主力的金融客户，现在反而没有一点声音……