阿波罗网王笃若报导/中国富豪东京置产实录：钱不是问题，格调才是问题
同样是在东京买房，中产和富豪，压根不是一个物种。
随着移居日本的中国人越来越多，东京房市悄悄分出了阶层——中产扎堆在湾岸新区拼性价比，富豪却挤在老牌豪宅区拼身份。
数据摆在这：截至2026年1月，居住在东京23区的中国人已冲到约26万人，比2015年的15万人多了10万还不止。日本房地产专家牧野知弘一语道破：中国经济放缓、管控趋严，再加上日元大幅贬值、日本长期低利率——这波”移居东京潮”，说白了就是钱在找出路。
中产阶层，图的是”够用就好”
很多人以为中国买家最爱胜哄、月岛、丰洲这些湾岸地区，但住这的，主要是还得努力搬砖的中产阶层——70平米左右的住宅，图的是宽敞交谊厅、共享办公空间这些实用配置。说白了，够住、够体面、不装了。
富豪阶层，图的是”面子必须到位”
而中国大富豪，压根看不上湾岸新区，他们的目标锁定在青山、赤坂、麻布这三个被称为”3A”的传统高级住宅区——原因很实际：当地国际学校密集，正好戳中富豪们”鸡娃”的痛点。
更夸张的是，这些富豪哪怕只是租房过渡期，也非3A区的高级住宅不住——房产价值4亿至5亿日圆，月租能飙到200万日圆，可对他们来说，这笔租金压根不叫钱，只是个日常开销。
消费主战场，锁定银座
论买买买，这群富豪最爱去的地方是银座——百货、精品店、品牌旗舰店一应俱全。至于近在咫尺的六本木？他们反倒兴致缺缺，大概是因为那里外国人太多，总觉得少了点”自己人”的归属感。银座这边，还聚集着不少专门服务中国富裕阶层的俱乐部，信息交流、圈子社交，全都安排明白。据悉，这批富豪里不乏顶级大佬——马云、万科创始人王石都曾现身其中。
日元贬值，直接把日本房产变成了”大清仓”
真正引爆这波购房潮的，是汇率这把火——人民币兑日元汇率从2020年1月底的15.626，一路涨到2026年1月底的22.264，日元相对贬值42.5%。对见惯了国内房价高涨的买家来说，日本住宅施工品质本来就更扎实，如今再叠加汇率打折，简直像是撞上了一场”日本地产年终甩卖”。
疫情期间日本持续大放水，宽松政策不但撑住了经济，还把大量资金推向股市和不动产——中国等海外投资者加入战局后，资金全部涌向东京、大阪，房价被硬生生抬了一截。虽然日本央行2024年起结束零利率、多次加息，但日元疲软的局面，至今还是没能真正翻身。
说到底，这场”移居东京潮”，考验的从来不是买不买得起，而是——你要住在能让你安心上班的地方，还是住在能让你安心撑场面的地方。
原文链接：不装了！马云在这潇洒 中产和富豪逃离中国惊变2个物种(图)，来源：阿波罗网王笃若报导