今年以来，全国许多城市都相继出台了严厉的房地产调控措施，除了出台严格的限购措施之外，房贷政策也是一步步地在收紧。日前，很多城市的首套房贷的9折优惠已相继消失，很多城市都已经调回到了基准利率，更有很多一线城市的部分银行上浮了10%，二套房的房贷利率更是上调到了15%-20%不等。有业内人士认为，各地银行房贷利率相继收紧，不仅封堵了投资、投机的通道，更有力引导和稳定了社会预期，成为房地产市场“降温”的主导力量。
北京部分银行首套房贷利率上浮10%
目前北京地区各家银行房贷利率执行什么政策?在走访中，记者从中介机构了解到，北京首套房贷款利率基本都是基准利率，部分银行上浮10%。记者随机探访多家银行网点了解到，目前民生银行、中信银行的部分网点首套房房贷执行在基准利率基础上上浮10%，二套房房贷上浮20%。而工商银行北京分行、农业银行北京分行、交通银行北京分行、中国银行北京分行、华夏银行北京分行、招商银行北京分行等银行的部分网点的首套房房贷利率为基准利率，工商银行北京分行、交通银行北京分行、中国银行北京分行、华夏银行北京分行、招商银行北京分行等银行的部分网点的二套房房贷执行在基准利率基础上上浮20%，农业银行北京分行的部分网点二套房房贷上浮15%。
日前，多家银行向记者证实，目前北京大多数银行首套房贷利率仍执行基准利率，但不排除未来上调的可能性。至于何时上调还要看房价走势及各银行的贷款总量来定。民生银行自6月初执行首套房贷利率上浮10%之后，昨日，民生银行表示，目前仍维持该利率不变。另一家股份制银行此前曾将首套房贷利率上浮5%，近期将首套房贷利率上浮10%。
此前的5月份，北京地区多家银行表示，自5月1日起，各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%。
哈尔滨市首套房贷9折优惠利率绝迹
今年6月起，哈尔滨市部分银行取消了个人首套房贷的8.5折或9折优惠。但到了8月初，记者走访发现，目前哈市绝大多数银行的个人首套房贷都取消了折扣，回归基准利率，9折利率优惠绝迹。对于部分“优质客户”，仅有个别银行可提供9.5折的利率优惠。近日记者分别走访了哈市中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、招商银行等银行的个人贷款部门了解到，针对多数普通客户，除了工商银行的个人首套房贷利率还能打9.5折外，其他银行已全面回归基准利率。如果是个人名下的第二套房贷，则冰城所有银行都在基准利率上上浮10%。针对原有的“个人首套房首付20%，二套房首付30%”的政策，工商银行、农业银行表示，个人首套房首付都由原来的20%涨至25%左右，二套房首付则在30%-35%。招商银行的个贷工作人员表示，如果房价在200万元以上，则首套房的首付也需在30%以上。
银行作人员给记者算了一笔账，以向银行贷款100万，分30年等额本息还款为例，基准利率4.9%下，月供是5307.27元，支付利息为91.06万元;而打9折的话，月供是5013.52元，支付利息为80.49万元，总利息差额为10.57万元。
此外，记者在走访银行中了解到，申请房贷个人征信非常重要，多家银行都提出“12个月内征信有3笔以上逾期都无法办理房贷。”工行的一名工作人员表示，目前该行的个人首套贷款虽然可以打9.5折，但是只针对征信良好的“优质顾客”。该工作人员提醒市民，一定要重视自己的个人征信记录，以免为日后买房贷款留下后患。
深圳房贷持续收紧未来仍会保持上行趋势
进入今年下半年以来，房贷利率越收越紧。深圳各大银行不仅一路将房贷利率从9折上调至基准，甚至上浮10%，放款速度也越来越缓慢，甚至还要按利率排队。业内分析师还表示，预计未来几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。
监测数据指出，截至7月20日，深圳已有包括建设银行、招商银行、交通银行、渣打银行在内的4家银行首套房贷利率执行基准，5家银行暂停房贷业务，兴业银行上浮10%，中国银行实行9.8折优惠，工商银行、农业银行、北京银行、邮储银行、民生银行等5家银行执行最低9.5折优惠。同样又在紧随其后的7月24日，最新监测数据，目前已有工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、交通银行、渣打银行等6家银行房贷利率执行基准，5家银行暂停房贷业务，民生银行、兴业银行上浮10%，目前仅余中国银行仍执行9.8折优惠，北京银行、邮储银行执行9.5折优惠。但各大银行均表示，放款缓慢。记者以个人购房者名义咨询广发银行，一名个人信贷经理表示，目前广发银行首套房贷利率执行上浮5%，二套房贷利率上浮10%，但是总的来说，目前深圳各大银行，不仅是房贷，其他贷款额度也比较紧张。在房贷方面，即使申请到也不一定能顺利放款，需要按利率排队。
到目前，深圳各大银行放贷利率已经一路从9折到上调9.5折，再到基准，进行了多次调整。而纵观今年5月到7月，深圳楼市的成交量价情况也一直处于低位。根据深圳市国土资源和规划委员会公布数据显示，7月深圳一手房成交均价为54446元/平方米，环比6月下跌0.08%，同比去年7月下跌4%;在成交量方面，7月一共成交新房住宅2023套，环比下跌31.5%，同比下跌32.2%。
房贷收紧政策或将持续炒房客迎“灾难”
纵观上述几个热点城市，房地产市场房贷政策调整可以分为以下大致几个阶段：第一波是减少折扣，第二波提升首付，第三波是全面认房又认贷，第四波是全面回归基准以上，这表明我国房贷利率进入历史最严时期。此外，业内分析师也表明，随着流动性收缩，银行负债成本上升，资产收益下行，导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择，预计未来几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。
近期人民日报也首提“房地产泡沫”是需要“防范化解的重点领域风险”。由此可见，全国房地产调控的政策力度和范围越来越大，短期内放松调控的可能性几乎不存在，特别是房贷利率和额度的持续不断收紧，将对受调控城市的房地产交易量形成较大影响，一、二线城市房地产市场预期已经发生逆转。
其实，通过上述几个事例，我们可以大致明白监管层的意图，就是通过房贷加息来锁死楼市的流动性，通过时间换空间，炒房者留在房地产市场的资金无法短时间，这样炒房者的投机性行为才会相继减少，进而房价才会趋于稳定，房地产市场的泡沫才会减少，房子才能回归最基本居住属性。相信在以后很长一段时间，我国的楼市政策还会不断深入的调整，房价将会回到理性区间，所以从长时间来看，我国目前楼市的调控政策是更有利于刚需的。
来源：巨丰财经